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公司租赁合同的必要条款以及注意事项

来源:未知 时间:2019-08-13 17:18 点击量:89
中律法律咨询网认为,一个公司若想要吸引大量优秀人才,那么其不仅要提升自己公司实力、薪资待遇,其还需拥有一个舒适的办公场所。而办公室的租赁费用往往也是一个公司最大的支出项目之一,因此为了尽可能保护企业承租写字楼的合法、合理利益,同时避免在租用过程中产生不必要争议,我们在签订公司租赁合同之前应当多加注意。具体有哪些注意事项呢?一起往下看吧!
第一,承租方即公司,应当对办公室的基本情况进行了解。例如,该不动产的法定产权人、所租赁场所的实际使用面积以及该场所的法律性质是否符合商用。若为住宅用房则有可能影响公司的营业执照注册等。
第二,在所签订的公司租赁合同中,双方还应对租金的数额、支付方式、期限以及租金的变更等进行具体的条款规定。例如,可以约定出租方在承租之后不得擅自变涨租金。
第三,在所签订的公司租赁合同中,双方还需对交接的具体日期进行规定。以及倘若出租房不能按期交接,应承担何种责任。此外,在合同中还应当对办公室的原有财物进行具体清点与登记,避免在合同解除时发生不必要的纠纷。
第四,维修责任的条款。在合同中还应明确约定维修责任方,即当办公室故有硬件设施损坏时,应有谁承担维修责任。
第五,装修条款。办公室在使用之前必然需要装修。因此双方应明确约定装修条款,例如,经过同出租方同意,承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备,但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
第六,转租条款。公司租赁合同中还应对转租条件进行约定。例如,承租方未经出租方同意,擅自将写字楼转租给第三人的,出租方可以解除写字楼租赁合同,因转租造成房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任。
第七,则是对违约责任的具体约定。违约责任的约定也是保障合同继续履行、双方利益的重要“武器”,因此其在公司租赁合同中必不可缺。
以上便是本文对于公司租赁合同的简要建议,希望能大家有所帮助。另外,如果大家还有其它法律方面的问题,也可以直接联系中律法律咨询网,让我们来为您解答。