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宅基地使用权的转让是否合法?

来源:未知 时间:2019-07-11 11:31 点击量:120
何为宅基地使用权?顾名思义,宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。简而言之,宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。那么关于该项用益物权,该如何行使呢?
农户小王由于要进城打工,便将自己所建造的房屋以及宅基地使用权一并转让给了同村农户小张,五年后小王结束打工便回返该村。但由于没有合适的落脚处,小王便根据“一户一宅”的原则,再次向政府申请一处宅基地建房,在政府的拒绝审批之后。随后,小王又找到农户小张,其以“农村土地具有保障功能,故宅基地不得买卖为由”向对方该转让合同无效,并要求小张返还该宅基地使用权,当然其主张并为得到支持。
通过以上案例的阅读,我们可以对其中的行为进行法律分析,并从中掌握关于宅基地使用权的部分法律知识。
首先是政府对其不予审批的行为,根据《土地管理法》第六十二条之规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,则不予批准。
其次是对于小王要求返还宅基地使用权不予支持的行为,根据《土地管理法》的相关规定,农村宅基地所有权属于集体所有,村民只有使用权,没有所有权,禁止擅自买卖或者非法转让。但因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的,买卖户、继承人、被赠与人是本集体经济组织成员的,可以依法办理转让手续。由于小张的是本村农户,故其转让合同理应生效,因此其不用返还该房屋以及宅基地使用权。
 

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