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哪些情形下业主可以拒交物业费?

来源:未知 时间:2019-08-21 17:44 点击量:107
我是一名单亲妈妈,前几年与丈夫离婚后分得了一笔费用,为了10岁的孩子上学方便,我便于去年购入了一间二手房屋,时隔大半年的装修通风后,于今年几个月前刚入住。住房初期我觉得小区环境还可以,不算太差。但过了一段时间后我觉得小区的物业服务真的不行。
例如,我们单元楼下的几个路灯坏了很久,却迟迟不进行维修,晚上孩子自己走夜路时,我总是不放心。另外,不知何时起,小区内的车辆变得乱停乱放且无人管理,这给我的出行也造成了许多不便。所以我想问问,对于这样服务较差的物业公司我可以拒缴物业费吗?

律师回答

首先,您所说的物业不维修或是车辆乱停放的问题,其均属于物业公司履行义务的瑕疵,但瑕疵并不足以构成根本性的违约,因此较难成为业主拒交物业费的合法理由,
但若业主有证据物业公司存在般较多瑕疵,则可以成为法院判定物业服务企业减收相应物业费的依据。
当然,业主也有说“不”的权利,若其符合以下几种情形的,则其可以拒缴物业费——
(1)物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。
(2)物业公司服务太差,可先不交纳,但要收集相关证据,包括录音、录像、拍照等资料。
(3)业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的,业主可拒交。
(4)物业公司物业费收费标准超出物价部门审核公示标准,超出部分费用业主可以不交。
(5).若房屋质量出现问题且还未交房,业主可不交纳物业费。
(6)经查,物业公司无法出示合法的价格审批文件原件,业主可以拒绝缴纳物业费。
(7)物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用,业主可拒绝缴纳物业费。
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