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公司注销可以免责解除租赁合同吗?

来源:未知 时间:2019-08-13 17:29 点击量:124
问:本人于去年8月份成立了一个商贸公司,成立初期便向李某租赁了一个场地用以办公,也签订了房屋租赁合同。租赁合同为期两年,现如今将近一年,公司经营惨淡,入不敷出,因此本人想将公司进行注销。但如今租赁合同尚未到期,所剩期限还有将近1年。因此我想知道在租赁合同中,公司注销是否属于法定的免责情形,我是否可以免责解除租赁合同?

律师回答

答:您好,首先您与出租人签订的合同如果是是合法有效的合同,则应受法律保护。而作为合同双方,大家都应严格地按照合同的约定来行使自己的权利义务。其次,公司注销也并不属于法律规定的解除租赁合同的免责情形。因此,公司注销也并不影响其按照合同约定承担责任,即公司的注销并不能以推翻公司在存续期间的法律行为,其效力依旧。即使公司在本案审理阶段已经注销也属于诉讼主体的变更问题也不能因此否定公司的法律行为。倘若您现在不缴纳租金则将属于违约行为,需要承担租赁合同的违约责任。
另外,对于租赁合同解除的法定情形,主要有以下规定:(1)因不可抗力不能实现合同目的的;(2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的;(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的;(4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的;(5)法律规定的其他解除情形。当然,以上情形也并非全都无需承担违约责任,只是在对方存在以上过错,另一方提出解除合同的,其才无需承担责任。
总而言之,公司注销并非解除租赁合同的法定情形。你可以与出租者商谈一下转租事宜,从而减少自身的经济损失。如果您还有其它的法律问题,也可以直接联系中律法律咨询网,让我们来为您解答。