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公租房继承拆迁补助纠纷案例

来源:中律法律咨询网 时间:2019-09-06 11:55 点击量:55
父亲王某与母亲李某身前拥有位于双塔一马路3号住房一套。这座建筑于1976年由北京铁路局分配给王某同志使用。房屋为两层,总建筑面积170平方米。办理入住手续后,该单位当时没有办理住房手续。在王某先生去世后,该财产没有分割,李某与三、四子在此居住。2007年,一位开发商因为房屋的建设而损坏了房屋,开发商赔偿了位于某个小区的房屋。2010年,李某去世,四个兄弟姐妹没有协商房子。2012年9月,王某3儿子与一个单独的地区街道办事处签署了房屋拆迁补助协议,在该协议中商定,"1、拆除王某住房占线部约120平方米;2、拆除的部分将被安置在总共两栋房屋的地方;3、考虑到经济上的困难,王某儿子要12万元整。”2013年,这所房子被纳入了棚户区的翻新工程,其余的房屋在那一年被拆除。经协商,2016年9月,某街道办事处与王某3、王某4签订了《棚户区改造国有土地上房屋征收与补偿安置协议意向书》。就该房屋剩余部分分别对二人进行了安置和补偿,安置房屋各一套。
2017年8月,王某1、2、4向区人民法院提起诉讼,确认王某3与文庙街道办事处签订的拆迁协议无效。法院以行政协议驳回了三名原告对此案的诉讼。后三名原告于2018年2月向人民法院提起行政诉讼。2018年6月,法院驳回了三名原告的诉讼,理由是他们已经超过了起诉的最后期限。后三名原告向中级人民法院提出上诉。2018年11月,中级人民法院驳回了三名原告的上诉,理由是该诉讼是在2015年5月1日作出的。
我们认为,父母的原住所是公租房,这是1976年作为福利机构分配给原告父亲的。父亲有租房权,产权归单位所有。父亲王某和母亲并没有买断他们生前房屋的产权,所以他们依法享有出租房屋的权利,承租人的公共住房权可以转让,这是一项财产权,体现在公共住房租赁权中的财产价值可以继承。1984年,2010年,王某李某去世后,他没有在自己的生前留下遗嘱,房屋出租权中所包含的财产价值应依法继承。王某1、2、3、4为王某,李某的子女是第一顺位继承人,有权继承房屋出租权所体现的财产价值。王某,李某死后,租房权的价值实际上并没有被分割,子女已经形成了共同的财产价值关系。拆迁补助协议是在2012年和2016年以王某3人的名义签署的。然而,继承所形成的共同关系一直存在。拆除房屋和拆迁补助也应由子女共有。