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商铺租赁合同的注意事项

来源:中律法律咨询网 时间:2019-08-12 16:25 点击量:181
众所周知,房屋租赁是当代城市生活中最为常见租赁类型,当然其不仅包括居住房屋的租赁,其还包括了营业商铺的租赁。今天,中律法律咨询网就想和大家来共同了解一下后者(商铺租赁合同)的注意事项。事实上,租赁合同就是保护双方利益的最佳工具,而长期以来大多房屋纠纷问题的产生也是由于合同的不规范或者不完善所导致的,因此我们应签订规范、完善的商铺租赁合同,从而达到规避法律纠纷的重要目的。签订商铺租赁合同主要需要注意以下事项——
第一,商铺的产权登记情况。
在签订商铺租赁合同之前,我们应当先对商铺的产权登记情况进行了解。对此我们可以到该店面所在房地产交易中心,查看店面档案查看产权登记情况。具体的,我们需要查看该商铺的房屋性质,确定其是非住宅性质,否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。其次则确认是商铺的产权人,若产权人与合同当事人不一致,则可能是“二房东”的出租情况。最后,还必须确定该商铺是否有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的,则将无法办理登记手续,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
第二,商铺免租装修期的起止时间。
免租装修期主要是指在承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业的期间,出租人同意不收取承租人装修期间的租金情形。在签订商铺租赁合同时,我们可以对免租装修的起止时间进行具体约定,从而与出租者洽谈租金。
第三,商铺出售的预防
针对商铺出售的情况,法律为承租者也提供了相应保护:(1)出租人在出售商铺前,必须在合理期限内(三个月)通知承租人,承租人享有同等条件之下的优先购买权。(2)“买卖不破租赁”规则。即使承租人不购买承租商铺,房东出售后,新的房东也应当履行租赁合同。针对此问题,我们也可在商铺租赁合同中进行约定。
第四,优先承租权
优先承租权不同于优先购买权,其不是法定权利。因此我们在商铺租赁合同中也可对此进行明确约定。
以上便是本文关于商铺租赁合同注意事项的简要介绍,希望能对大家有所帮助。另外,如果大家还有其它法律方面的问题也可以直接联系中律法律咨询网,让我们来为您解答。

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