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关于二手房交易税的详细解答

来源:未知 时间:2019-09-18 17:50 点击量:105
众所周知,进行房产交易是要交税的。一般来说,二手房的各种税务要比新房税种多一点。随着社会的不断发展,二手房市场也越来越大。这个时候,我们就有必要来了解一下关于二手房交易税的问题了。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。下面中律法律咨询网就来为大家讲解一下关于二手房交易税的计算。
1、契税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、个税(买方支付)。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)。印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税:核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
5、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
6、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、贴花:5元/套。如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
8、评估费。评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
9、抵押登记费。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
10、委托公证费。如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
11、赎楼担保费。费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
12、赎楼罚息。不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
13、赎楼短期借款利息。一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
14、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)
15、抵押合同公证费。买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
以上就是关于二手房交易税问题的咨询,希望对大家有所帮助。中律法律咨询网拥有多名眼睛丰富的律师,如有相关法律问题,欢迎咨询。