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男童坠楼身亡,出租风险应如何分配?

来源:未知 时间:2019-11-21 11:06 点击量:95

19个月大的男童在出租房内意外坠亡,这是父母的疏忽,还是房东出租屋的安全缺陷?对于该出租风险双方又应如何分配承担呢?

2019年6月25日下午5点多,母亲小华带着儿子卡小康散步回到出租屋内。小男孩好动,一开房门就往屋里扑腾,小华锁好了门忙了手头的事,没过多久在屋里看了一圈却没找着孩子小康。却只听窗外"扑咚"的一声响,她立即跑到卧室的窗边一看,儿子就趴在1楼的玻璃顶上,一动不动。

见此情形,母亲小华慌张地跑了出来,借了椅子跌跌撞撞地爬上玻璃顶将孩子抱下,并求助邻居急忙将孩子送往医院。在途中,小康已经陷入了昏迷,在经过医院的多番抢救之后,小康还是不幸地离开了。

事后小康父母认为该出租房的窗户明显低于住宅的正常标准,距地面仅20余厘米,且窗外防盗窗底端左部缺失,属于安全缺陷,房东小赵应当承担此番出租风险。随后小康父母便起诉房东,要求其承担出租风险,且索赔死亡赔偿金、丧葬费等共计120万元。日前,本案在法院已开庭审理,未当庭宣判。

那么对于小康父母所主张的诉求是否合理呢?对此中律法律咨询网认为这样的主张并非没有道理可言,由于小康父母与房东小赵签订了房屋租赁合同,因此小赵是具备保障房屋安全没有存在缺陷这一义务的。而案件中,小赵所出租的房屋并不符合国家所规定的的法定标准,因此其也应当承担对应的出租风险。另外,房屋的窗户护栏底部还存在一处缺失,这也是很明显的房屋缺陷,而对此房东也需要承担一定的出租风险。

但这些出租风险的承担并不意味着,房东应承担全部责任。对于孩子而言,父母的监护义务是法定强制的,而本案中小康的摔伤很大一原因则是监护人的疏忽过失而导致的,是就监护人履行监护的过失。另外,对于安全护栏一部分缺失的情况,倘若签订承租合同时承租者就已经知道,并且一定时间内也未要求房东修复,则对应的出租风险可能会进行转移,即租客自愿承担该出租风险。

总而言之,如若双方都存在上述过错,则应由监护人承担较大责任,房东则在所承担的出租风险范围内进行补充责任。但由于目前该案件尚未宣判,故我们也不能妄下定论。

以上便是本文关于此案件出租风险的简要介绍,希望对大家能有所帮助。另外,如果大家还有其它法律方面的问题,也可以直接联系中律法律咨询网,让我们来为您解答。