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房地产公司与建筑工程公司工程合同纠纷一案

来源:未知 时间:2019-11-15 09:48 点击量:77

在目前的施工领域中,由于市场秩序的不规范,以至于经常会出现发包人与承包人在签订备案工程合同之前或之后没有就合同标的或内容达成一致的情形,因此造成了两方所持工程合同内容差异的后果。在进行工程合同结算时,双方当事人也往往会因为适用哪一合同进行结算而产生争执,那对于这样的工程合同纠纷,法律上是如何处理的呢?跟着中律法律咨询网一起往下看吧!

2014年年初,甲房地产开发公司将其开发的某小区住宅楼工程进行公开招标,招投标前甲公司便与乙建筑工程公司先行就合同的实质性内容进行了谈判,同年3月,甲乙双方就谈判内容先订立了《某小区住宅楼建设工程施工合同》。

毫无意外的,在随后的招标环节中乙公司“中标”,并于2014年8月与甲房地产开发公司订立了中标合同,该工程合同对工程项目性质、工程工期、工程质量、工程价款、支付方式及违约责任都进行了详细的规定,并将该工程合同向相关建设行政主管部门进行了备案。

次年年底该工程完工并验收合格。但双方对于适用用哪一份工程合同作为款项结算依据发生了争执,2016年3月,乙建筑工程公司将甲公司诉至法院。

对于这样的“阴阳”工程合同纠纷,一般来说都是依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条之规定:当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

但由于在此案中,甲公司与乙公司在招标之前就已经订立合同,达成了一致的合作意向,这则属于恶意串标行为,故不适应上述条款。而对于恶意串标的双方,其所签订的工程合同以及备案合同都将属于无效合同。

最终法院认定,因甲公司与乙公司违反了招投标法的强制性规定,涉嫌串标,故标前的工程合同和中标的工程合同均认定无效,双方当事人应按实际履行的合同结算工程款。