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购房未过户,拆迁赔偿该怎么算

来源:中律法律咨询网 时间:2019-09-05 14:34 点击量:72
2004年王某购买张某所有的一套经济适用房,由于买卖时张某取得房产证不满五年,按照当时的政策,该房屋不能办理产权过户登记。双方在房屋买卖合同中约定,王某交清购房款后,张某将房屋交给王某居住使用,并将房产证交给王某;合同还约定,在能够办理产权过户登记时,张某在接到王某要求配合办理过户登记时,应当无条件配合办理过户登记,房屋产权过户登记产生的税费全部由王某承担等。王某入住后一直没有要求张某去办理房屋产权过户登记。2016年因旧城改造,该房屋属于改造拆迁范围。王某拿着张某的房产证和房屋买卖合同等去拆迁办办理拆迁赔偿。拆迁办告诉王某,按照拆迁法律规定,房屋的拆迁赔偿只能赔偿给房屋产权人张某,但如果张某亲自去拆迁办签字确认房屋已经卖给王某的事实,拆迁办可以将该房屋的拆迁赔偿给王某。
王某要求张某去拆迁办配合办理拆迁手续,张某拒绝:张某称合同约定是无条件配合办理房屋产权过户登记,并没有约定无条件配合办理拆迁赔偿,且王某长时间未提出请求去办理房屋产权过户登记,已经超过了诉讼时效,因此其没有义务再无条件予以配合。张某还提出,因为房屋登记产权人仍然是张某,如果王某要其去配合办理拆迁赔偿手续,需要将房屋增值部分的一半给张某作为补偿。按照合同法、物权法等规定,王某购买张某的经济适用房的买卖合同不违反法律规定,是合法有效的。虽然王某已经支付全部房款,并已经实际占有使用房屋多年,但因为房屋的登记产权人仍然是张某,因此王某还没有取得房屋产权,王某依据买卖合同取得的只是合同债权,但张某有配合王某办理房屋产权过户登记的合同义务。在正常情况下,王某有权要求张某配合办理房屋产权过户登记。但由于该房屋位于拆迁改造区域,产权登记部门已经冻结了该区域的房屋产权过户登记,法院也不会判决进行房屋产权过户登记,因此卖方张某此时的合同义务是配合王某办理房屋拆迁赔偿。
如果张某不去拆迁办配合办理拆迁手续,王某可以向法院起诉,要求法院确认双方签订的房屋买卖合同合法有效,确认该房屋的拆迁赔偿归王某所有,判决王某配合办理拆迁赔偿等。只是向法院起诉费时费力,房屋买卖合同也没有约定张某不配合办理相关手续的违约责任,且之前是因为王某自己没有要求张某配合办理房屋过户登记,张某的违约责任一般也只能从王某向法院起诉时开始计算,因此即使王某现在向法院起诉要求张某配合办理拆迁赔偿事宜,张某也不会有多大的损失。
为此中律法律咨询网建议王某可先与张某协商,给予张某适当的误工补偿,请张某配合办理拆迁手续。由于张某还提出了诉讼时效等法律问题,王某委托律师代理与张某协商,经律师给张某进行法律分析后,张某明确了其法律权利义务的边界,诉讼时效问题在法律上也不能成立;律师同时告知张某如果不配合王某办理拆迁手续,王某为了获得拆迁补偿,肯定是要向法院起诉的,张某除需要承担违约责任、法院诉讼费等之外,还需要花费时间、精力去法院应诉等。张某权衡利弊后,接受王某的适当补偿,及时配合王某办理了拆迁赔偿手续。