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还清贷款与利息,购房人有权主张归还

来源:未知 时间:2019-09-02 15:41 点击量:116
在贷款购房过程中,不管出现什么情况,只要购房人还清贷款与利息,就有权主张归还其房产。以下,中律法律咨询网就为大家讲解一下关于此方面的案例。
2014年5月7日,张某向葛某购买了一套上海市徐汇区商品住房,当时购买的房价为180万元,在合同签订后,张某即支付了购房款140万元,其余40万元的购房款待葛某将房屋的抵押注销掉之后支付。但这套房本身背负着银行贷款,并设定了抵押登记。葛某收到张某的140万元的首付款后,并未按约定将款项用于清偿银行贷款,贷款银行因其还贷逾期,故向徐汇区人民法院起诉,徐汇法院判决葛某需支付银行贷款本金和利息。法院判决予以支持。
之后,张某也向法院起诉,要求继续履行合同并办理过户登记手续,徐汇法院判决张某在代葛某清偿系争房屋的贷款本金和利息后,张某和葛某之间的房屋买卖合同继续履行。
张某代葛某支付了葛某欠付建设银行的贷款本金和利息共计93万元,建设银行即申请法院解除了查封并注销了抵押,通过申请法院强制执行,张某也将该房屋过户到了自己的名下。
张某再向徐汇法院起诉,要求葛某支付张某代为支付的贷款本息和执行费共计55万元(抵扣掉尚未支付的40万元购房款后)。
双方的买卖合同中明确约定,原告张某支付给葛某的购房款专用于清偿银行抵押贷款,但被告葛某并未按合同约定,将收到的140万元购房款用于支付贷款银行。原告张某为继续履行合同,不得不代为归还尚未清偿完毕的借款本息和执行款。现原告张某要求葛某归还该些款项,于法有据,故判决葛某支付张某55万元。
作为房屋买卖中的买家,在签订书面的购房合同后,一是在支付首付款时,一是要监控好该首付款的去向,确保卖家收到首付款后用于支付银行贷款;二是一旦卖家因房屋市场价格上涨幅度比较大的情况下,主观上不愿意继续履行合同,或者客观上履行有障碍的,就需要评估继续履行的风险,再来决定究竟是继续履行合同,还是要解除合同。
以上便是中律法律咨询网为大家整理的关于还清贷款与利息,购房人有权主张归还房产的案例,希望对大家有所帮助,如果有相关方面的法律问题,欢迎来中律法律咨询网咨询,这里有专业的律师为大家解答各种法律问题。