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房贷逾期,购房人需按约支付逾期付款违约金

来源:中律法律咨询网 时间:2019-09-02 15:28 点击量:52
在贷款买房的时候,难免会出现一些变动,比如房贷逾期等等,但是逾期之后能不能和开发商商量逾期的事情,私下解决呢?以下,中律法律咨询网就为大家整理了一件关于此方面的案例。
2018年4月4日,开发商与某公司签订《上海市商品房出售合同》,约定某公司购买开发商位于上海市黄浦区的某套现房,房屋单价为18万元/㎡,房屋总建筑面积410㎡,总房价款为7380万元。合同对付款方式约定为分期付款,若某公司逾期付款的,违约金按房贷逾期未付款的日万分之四的标准来计算违约金。
合同签订后,某公司只支付了购房款4665万元,尚未支付剩余购房款2715万元,且前几期的已付款的支付期限上也存在逾期。在开发商多次催告后,某公司仍未能支付,故开发商向法院起诉,要求支付剩余未能支付的购房款2715万元,并支付房贷逾期付款的违约金暂计122万元。
开发商起诉后,某公司将剩余未支付的购房款2715万元支付完毕,但双方关于已付款的房贷逾期付款违约金122万元仍存在争议。经法院调解以及双方的协商,双方关于逾期付款违约金达成一致意见,故开发商将本案撤回起诉,违约金由双方私下另签协议解决。
本案房屋所涉及到的标的额巨大,位于上海黄浦江边上,妥妥的一线豪宅。本案双方在履行合同中,作为购房人的某公司,房贷逾期支付购房款的违约情形是确认无疑的,违约责任甚至已经严重到了开发商解除合同的条件。但为让这个交易能够继续下去,也为保证销售业绩,故开发商没有选择去解除合同,而是选择继续履行合同。全部购房款回款后,双方唯一的争议焦点即变更了房贷逾期付款违约金的问题,合同中约定的万分之四的违约金并非太高,考虑到欠付的购房款金额巨大,故双方各退一步,开发商将房贷逾期付款违约金略微调低一些,之后开发商撤诉,之后再交房。
以上便是中律法律咨询网为大家整理的关于房贷逾期的案例,一般情况下,房贷逾期了和开发商好好谈谈是没问题的,毕竟他们也不想这么损失这么一单,但是尽量不要逾期,会损失自己的信誉的。如果有相关方面的法律问题,欢迎来中律法律咨询网咨询,这里有专业的律师为大家解答各个方面的法律问题。