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房产过户办理了公证却没有办理过户手续怎么办

来源:中律法律咨询网 时间:2019-08-30 13:52 点击量:109
在生活中,房产过户一般要走很多流程,但是如果在房产过户过程中办理了赠与公证,没有办理过户手续怎么算?接下来,中律法律咨询网为大家整理了一件关于此方面的案例,希望对大家有所帮助。
马小姐于2002年在本市购买了一处房产,产权证上写明由马小姐所有,而房款大部分则是马小姐的好朋友张先生所出。第二年,马小姐决定将该房产过户给张先生,并去公证处办理了赠与公证。但随后双方一直没有办理过户手续,而马小姐仍在该房内居住,房产证也一直在其手中。事过一年,张先生因病去世,其配偶拿着赠与公证书索要该房产,并要求马小姐办理房产过户手续,但此时的马小姐却因经济原因不想将该房出赠。请问:赠与后反悔是否合法?
中律法律咨询网解释:《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。房产过户,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定房产过户有效,但应令其补办过户手续。”
从上述法律规定可以看出,房屋赠与合同是实践性合同,房屋赠与关系的成立,必须是以办理了过户手续,或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋,为认定条件。
本案中,马小姐与张先生虽然到公证处办理了赠与公证,将该房产过户给张先生,但他们未办理房屋产权过户手续,故该赠与尚未生效。现在马小姐提出不愿赠与,符合法律规定,该房产权仍归马小姐所有。
以上便是中律法律咨询网为大家整理的关于房产过户的一件案例,希望大家看完有所帮助,如果有相关方面的法律问题,欢迎来中律法律咨询网咨询。