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租房违约金赔偿-房东私涨房租怎么定夺

来源:未知 时间:2019-08-12 10:44 点击量:74
刚刚毕业的大学生或者在异乡打拼的年轻人最需要的就是一栋属于自己的屋子,等下班之时卸下所有的疲惫,安然入睡。这个愿望说大不大,说小不小,主要看运气看经验。运气不好就会遇上一些不讲理的房东,签好合同却不按合同要求做。不过没关系,既然签好合同就说明具有法律效益,违约是需要赔偿租房违约金的。
许多时候根据当地的发展变化,房价和房租会有上调或者下降的情况。租房人群本来已经签订好合同,但是一些房东会心有不甘,认为周边的房子都涨价,自己却不涨,是一件亏本的买卖。所以就会有一些私自涨房租的情况。刚刚毕业的张某很不幸遇到这种情况,合同签了一年,但是居住事件才过半年,张某这个地区的房价就上涨了,于是张某房东也想趁机涨价。
《合同法》第8条规定:“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”第77条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”所以房东是不可以私自涨租的。那么违约后,租房违约金有规定吗?
1.租赁合同有约定的(租房违约金由当事人协商确定的),按照约定的违约比例支付。
2约定的违约金过高或者过低的,可以要求变更。约定的租房违约金超过实际损失的30%,可以认为约定的违约金过高,可以要求降低要求。
3.房屋租赁合同中没有约定租房违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算,并退还押金和多余的住房费用。
所以房东没有经过协商,私自涨房租是不符合法律规定的,房东此种涨房租的行为是需要支付对方租房违约金的。出现这种情况的房东,说明此人不重承诺,为了蝇头小利违反约定,不可深交。所以即使维权成功拿到租房违约金后也最好尽早找到更合适的房子搬出去。
以上就是关于租房违约金的咨询,希望对大家有所帮助。如果有相关方面的法律问题,欢迎咨询中律法律咨询网相关律师。