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碰到一房多卖该如何处理

来源:未知 时间:2019-11-15 09:36 点击量:175

房屋买卖是生活中十分常见的一种贸易类型,再加上如今各个城市都在快速地朝“繁华城市”的方向奔去,随之人们的归属需求也愈来愈强,也正因此买卖房屋的交易也更为频繁。但交易的增多同时也伴随着房屋纠纷的增多。而在众多的房屋买卖纠纷中,由于房东“一房多卖”所导致纠纷占比较大。那么对于“一房多卖”情形,其物权又如何推定呢?请跟着中律法律咨询网一起往下看吧!

2018年5月2日,赵某与周某约定:赵某将一间二手房屋出售给周某,房价为100万元。在周某支付完房屋的全部价款后,赵某也交付了该房屋,但没有办理房屋产权移转登记。周某在接收房屋之后也开始进行装修,且于2019年1月20日出租给叶某,在租赁合同中也约定了该房屋租期为2年。

2019年5月10日,赵某因病不幸去世,其遗嘱中声明其全部遗产都由其子小赵继承。但小赵又于同年6月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权移转登记。而当付清全部价款的周某得知此事后,十分愤怒,遂找到杜某要求其变更房屋登记。而杜某也要求叶某退租返还房屋。

对于此番房屋买卖案件大家都有何看法呢?中律法律咨询网认为,该房屋的最终产权还是归属于杜某,且周某也无权向其主张返还房屋。因为在房屋买卖合同中,其向来都遵循登记为主的原则,房屋只有经登记转移后,其物权才得以转移。而周某其仅仅是交付了价款并未办理产权转移登记,因此其相对于杜某而言为无权占有人。

那么,杜某又是否可以要求叶某退租搬离房屋呢?答案是否定的。无权处分并不会导致合同的直接无效,而在有效的租赁合同之下,承租人的权益也应当受到保护。对于先出租后出卖的房屋买卖情形,我国向来依据“买卖不破租赁”原则,因此只有当叶某的两年租期到期后,杜某才有权令其搬离。

以上便是本文对于该个“一房多卖”事件的简要介绍,希望对大家能有所帮助。另外,如果大家还有其它法律方面的问题,也可以直接联系中律法律咨询网,让我们来问您解答。