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宋某诉陈某店面租赁合同纠纷一案

来源:未知 时间:2019-10-30 14:38 点击量:104

[案情介绍]

萍乡市安源区人民法院经审理查明:2005年1月1日,陈某清与萍乡市工商业联合会签订一份店面租赁合同书,合同约定陈某清承租萍乡市工商业联合会在萍乡市凤凰街武官巷的二号店面,萍乡市工商业联合会允许陈某清转租。陈某清承租店面后,对所租店面进行了装修,随后将所租店面转租给颜某,并收取了颜某店面押金。颜某承租陈某清店面后,经营了一段时间,未经陈某清同意于同月25日将所租店面转租给宋某并收取其押金2600元。陈某清知道后即对颜某的转租行为不予认可,不同意宋某承租。双方经过协商后,签订了一份店面租赁合同,约定宋某承租陈某清店面,租期一年,自2005年1月30日至 2006年1月30日止,租金每月1300元,交纳租金的时间为每月初交清店租,并需交纳押金2600元,如宋某拖欠店租,陈某清有权终止合同,且押金不退。合同签订后,宋某即在店中经营服装生意,但未向陈某清交纳押金也未交纳租金。同年3月2日,宋某提出不租陈某清店面但要求给予几天时间销货,陈某清表示同意。同月6日晚,陈某清担心宋某离开即在店门上也加了一把锁。第二天宋某发现陈某清加锁后即未再经营,也未与陈某清联系。而陈某清多方寻找后于同月 14日在宋某的另一经营地点找到宋某,但其夫认为陈某清加锁影响经营,要求陈某清收购其未销完的服装,双方为此产生纠纷。陈某清遂诉至法院。在审理中,宋某于同年4月5日搬出店中服装,返还了店面给陈某清。

[案情分析]

萍乡市安源区人民法院认为:陈某清承租萍乡市工商业联合会的店面后,对所租店面进行了装修并将店面转租给宋某,其转租行为符合其与萍乡市工商业联合会所签合同的约定,故该租赁合同合法有效。依双方合同约定,宋某应于每月初向陈某清交纳租金1300元,但宋某未按约定支付租金,其行为已构成违约,造成本案纠纷,宋某应承担主要责任。宋某提出其交纳了押金可冲抵租金和告知了陈某清不再承租店面的意见,其行为并未违约,而陈某清却加锁致使影响其经营,故现不同意支付租金的抗辩理由。因宋某系从颜某处转租陈某清的店面,其押金是交给颜某,陈某清知道后不同意其转租,双方经协商才另行签订合同,在合同中双方对宋某所交颜某押金并未明确约定,宋某亦未再交押金给陈某清。宋某在承租经营中未按约定交纳租金给陈某清,其行为即已构成违约。2005年3月 2日,宋某口头明确不再承租店面后理应及时与陈某清结清租金并返还店面,但宋某却既未交纳租金也未及