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索要房屋差价损失,是否合法?

来源:中律法律咨询网 时间:2019-09-09 14:03 点击量:186
2013年8月22日,肖某将宿迁市宿豫区某房间的拆迁安置房屋出售给马某某,双方签署协议并同意房价为人民币320000元。随后,马某某将该房屋出售给原告。房屋价款仍是30000元原告合计支付298200元,余款是在房屋转让后一次性付清的。后肖某又将房屋出售给他人,办理过户手续。因此,原告提起诉讼,以解除原告与马某某之间的房屋销售合同,并退还房屋付款和支付房屋差价损失的责任。
法院认为,依法成立的合同受法律保护,一方当事人因违约不能实现合同目的的,另一方当事人可以解除合同。合同终止后,当事人可以根据合同的履行情况和性质要求恢复原状并赔偿损失。在本案中,原告与马某某人之间的购房合同不违反法律、法规的强制性规定,是合法有效的。双方均应该约定展行义务。在履行过程中,马某某未履行房屋交付后协助办理过户登记的义务,将房屋退还给了肖某。肖某将该房屋出售给他人,并在违约情况下办理过户登记,致使原告未能达到购房目的。因此,如果原告要求取消合同,由马广中退还房款的诉讼请求,本院予以支持。
关于原告主张的房价损失。在合同履行过程中,原告与马某某对房屋付款时间有争议。原告未付清全部房款,马某某退房致使双方合同无法履行。原告也有一定的过错,应自行承担部分损失。目前该房屋的市场价值估计为705500元,张某某的房屋差价损失为298200元,不超过增值部分,法院在扣除马某某装修费3.1万元后,考虑到原告的过错,认定因解除合同给原告造成的损失为24000元,该项请求的支持。
综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第44条、第60条、第94条、第97条和第130条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第144条的规定,判决如下:
一、原告马某某于本判决生效后十日内退还被告张某某房款298200元,并补偿损失240000元;
二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
逾期不履行付款义务的,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,将迟延履行期间的债务利息加倍。
案件受理费5304元,担保费3020元,估价费5800元,合计14124元。11167元由被告承担,原告2957元。
中律法律咨询网律师认为:
本案的难点和重点是:被告的马某某房不退还是否构成对原告的违约?原告能否向被告马某某索赔房屋差价损失?
双方按照法律订立了购房、销售的有效合同,并进行了交付和装修等工作。被告马某某未经允许将房屋交还甲方,并将房屋出售给他人,并进行转让登记,无法实现原告购买房屋的目的。
基于另一方违约,一般很难对原告房价的差异部分进行索赔,特别是损失金额的确定和过错责任的确定。